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写字楼云顶国际

2021-06-15

  观点地产新媒体翻阅报告获悉,2021年第一季度,深圳新供应交付合计约40.6万平方米的可租赁写字楼面积,新项目包括创益科技大厦、广电金融中心等四个项目。云顶国际第二季度,预计将有三个甲级写字楼项目竣工入市,合计可租赁面积约11.5万平方米。

  戴维斯深圳公司总经理吴睿表示,一季度中受压抑的写字楼租赁需求继续释放,净吸纳量录得28.3万平方米,是历年来首季的最高记录,且接近2019年第三季度的历史单季最高水平(29.7万平方米)。

  报告称,在第一季度中,深圳市平均空置率变化轻微,环比上升0.1个百分点,稳定在约28%的水平。

  住宅方面,季度内,深圳一手商品住宅的新供应量环比下降73.7%至79.5万平方米、成交量环比下降4.2%至174.8万平方米。然而,两者较去年同期均增长超过130%。

  值得一提的是,季度内住宅成交总额创新高。一方面,由于一手商品住宅成交均价结构性增长6.6%至人民币每平方米58,832元。另一方面,则由于许多新住宅项目于开盘当天售罄。

  另外,深圳服务式公寓市场的全市平均空置率上升1.0个百分点至23.6%。但从积极面来看,该值已从2020年同期的37.5%高位回落13.9个百分点。

  戴维斯研究部谢靖宇分析称,深圳新实施的调控政策通过需求分流以及降温效应,能够帮助市场整顿秩序,并减缓以投机获利为目的而“打新”的非理性狂热。

  报告还提到,2021年第二季度,预计深圳有两个购物中心即将开业,合计零售建筑面积37.5万平方米。

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